賃貸物件のからの引っ越しをする際は、貸主が無理なく次の入居者を迎える準備ができるよう、期間に余裕を持って解約の意思を伝える必要があります。
ふと思い立った翌日に引っ越しを済ませ、1週間後に迫った翌月から家賃を払わないというようなことはできません。
この記事では、賃貸物件の解約予告期間とは何か、一般的な長さはどのくらいなのか、スムーズな退去のために必要なことをご紹介します。
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賃貸物件の解約予告期間とは
賃貸物件の「解約予告期間」とは、借主側の都合で賃貸契約を中途解約する場合に、貸主に解約の意思を伝えなければならない期限のことです。
一般的な賃貸物件では、解約予告期限を1～3か月前（オフィステナント等の場合は6か月前）と定めていることが多いです。
解約予告があってから実際に退去するまでの間に、借主は新居を、貸主は新たな入居者を探します。
急遽引っ越さなければならなくなったなどの理由で、解約予告期間を過ぎてから解約の意思を伝えた場合は、契約違反として違約金を請求される可能性がある点に注意してください。
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解約予告期間の長さはどのくらい？
実際、解約予告期間の長さはどのくらいなのでしょうか。
物件ごとにそれぞれ異なるため一概には言えませんが、一般的な基準は1～3か月前（オフィステナント等の場合は6か月前）です。
居住用の賃貸物件は、次の入居者がすぐに決まりやすく、突然引っ越さなければならない事情があって出ていく方も少なくないため、解約予告期間は比較的短めに設定されています。
一方で、次の入居者が見つかりにくく、急遽撤退・移転しなければならない理由も生まれにくいオフィス・店舗テナントなどは、長めに6か月前までとされていることが多いです。
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賃貸物件をスムーズに退去するために必要なこと
賃貸物件の退去をスムーズにおこなうために必要なことは「ライフラインや火災保険、自動車関連の手続きを早めに済ませる」「役所関連の手続きを忘れない」の2つです。
引っ越しの直前になってあわてないために、必要な手続きは余裕をもって少しずつ済ませていってください。
水道・ガス・電気、火災保険、駐車場など、新居で契約し直すためにいったん解約すべきものが多くあります。
免許証の住所変更など、引っ越し後におこなう必要がある手続きの種類も把握しておきましょう。
転出届や転入届といった役所関連の手続き、郵便物の転送手続きも必須です。
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まとめ
賃貸物件を退去する際は、契約時に決められている解約予告期間までに、貸主に解約の意思を伝える必要があります。
居住用の賃貸物件は1～3か月前、オフィステナント等は6か月前を解約予告の期限として定めていることが多いです。
スムーズに賃貸物件を退去するため、必要な手続きの種類・内容を把握し、スケジュールに余裕を持って準備を進めましょう。
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