日本で賃貸物件を契約する際には、連帯保証人の準備という課題に直面することがあります。
とくに、日本に身寄りのない外国籍の方にとっては、この日本独自の制度が部屋探しを進めるうえでの大きな障壁となるでしょう。
本記事では、連帯保証人の役割から、保証人がいない場合の契約方法、そして家賃保証会社を利用する際の注意点までを解説いたします。
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連帯保証人の役割と条件
連帯保証人とは、借主が家賃を支払えなくなった際に、本人に代わってその支払い義務を負う方のことです。
借主本人とほぼ同等の重い責任を負う立場であり、貸主からの請求を拒むことはできません。
また、このような制度は、日本の不動産取引における商慣習の1つで、貸主が家賃滞納リスクを回避するために設けられています。
そのため、連帯保証人には安定した収入があり、国内に居住している親族などが求められるのが一般的です。
日本に身寄りがない外国籍の方が、これらの条件を満たす人物を探し出すことは、非常に難しいのが現状でしょう。
この点が、外国籍の方にとって賃貸借契約のハードルが高くなる一因となっています。
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連帯保証人がいない場合の契約方法
連帯保証人が見つからない場合のもっとも一般的な解決策は、家賃保証会社を利用することです。
これは、所定の保証料を支払うことで、連帯保証人の役割を会社に担ってもらう制度となります。
近年の賃貸借契約では、国籍を問わず、この家賃保証会社の利用を必須条件とする物件が大多数を占めるでしょう。
また、他の方法としては、在籍する大学や勤務先が提供する支援制度の活用が考えられます。
福利厚生の一環として、組織が連帯保証人となったり、提携の保証会社を紹介してくれたりするケースがあるため、一度相談してみると良いでしょう。
そして、これらの方法を活用することで、日本に頼れる親族がいなくても、賃貸物件の契約を進めることが可能になります。
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家賃保証会社の利用における注意点
家賃保証会社を利用するためには、まず入居審査を通過し、所定の保証料を支払う必要があります。
審査では、申込者の支払い能力が慎重に判断され、在留カードの有効期限、勤務先、年収と家賃のバランスなどが総合的に確認されます。
保証料は、契約時に初回保証料、その後は年単位で更新料が発生するのが一般的です。
万が一、家賃を滞納してしまった場合、保証会社が貸主へ家賃を立て替え払いします。
しかし、これは借主の支払い義務が免除されるわけではなく、後日、保証会社から立替分と遅延損害金を合わせた金額が請求されることになります。
また、滞納の事実が信用情報に影響を及ぼす可能性もあるため、計画的な家賃の支払いが強く求められるでしょう。
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まとめ
日本の賃貸借契約では、借主と同等の重い責任を負う連帯保証人が必要となる場合があります。
連帯保証人がいない場合は、現在主流となっている家賃保証会社を利用することで物件を契約できる可能性が高まります。
家賃保証会社の利用には、審査と保証料が必要であり、家賃滞納は信用情報に影響を及ぼすリスクがあるため注意が必要です。
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