新しい生活に向けて、賃貸物件をお探しのなかで、現在の住まいの退去手続きに、不安を感じてはいないでしょうか。
引っ越し準備で忙しくなる前に、退去に関する正しい知識を身につけておくことは、スムーズな新居への移行において重要です。
本記事では、賃貸物件の退去連絡はいつまでに誰にするのか、全体の流れや、注意点について解説します。
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賃貸物件の退去連絡は誰にする？
賃貸物件の退去連絡をいつまでにおこなうべきかは、手元の賃貸借契約書で、定められている期限を確認するのが基本です。
実務上、解約予告期間は1か月前が多く、定期建物賃貸借の居住用でも、1か月前の申入れで中途解約できるとされています。
ただし、契約類型や特約内容は物件によってそれぞれ異なるため、すべての物件で同じルールが適用されるわけではありません。
また、連絡先についても大家さんに直接伝えるのではなく、管理会社が窓口として指定されている場合があります。
そのため、事前に重要事項説明書などを読み込み、書面やフォームなど指定された方法で、手続きを進めましょう。
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退去手続きの流れ
退去に向けた全体的な流れとしては、最初にご自身の賃貸借契約書を、確認することから始めてください。
契約書で解約予告期間や、退去立会いの方法、違約金の有無などを把握しておかないと、思わぬトラブルが発生するリスクがあります。
次に、指定された期限までに、定められた相手へ退去通知の提出をおこないます。
さらに、通知を出した後は解約日から逆算し、引っ越しの準備やライフラインの手続きを、計画的に進めていきましょう。
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退去時の注意点
退去手続きを進めるうえで、とくに注意したいのは、旧居と新居の費用が重なる二重家賃の問題です。
解約の効力が発生するタイミングを把握しておかないと、余分な賃料を支払う期間が、長くなってしまうかもしれません。
また、原状回復については、通常の使用による経年劣化は借主負担とはならないものの、故意や過失による傷は費用の対象となります。
入居時から存在した傷の記録などを、しっかり残しておくと、不当な請求を防ぐための有効な備えとなるでしょう。
さらに、退去通知を一度提出してしまうと、貸主側は次の募集を始めるため、退去日の変更は原則できません。
そのため、引っ越しの予定が完全に固まってから、計画的に手続きを進めるようにしてください。
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まとめ
退去の連絡期限や窓口は物件ごとに異なるため、まずは契約書を確認して、定められた相手へ早めに申入れをおこなってください。
全体の流れとしては、契約内容の把握から退去通知、引っ越し準備までを逆算して、計画的に進めることが重要です。
二重家賃や原状回復のルールに注意し、退去日は原則変更できないことを、念頭に置いて新生活への準備を進めましょう。
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