賃貸物件の更新時期が来たものの、大家さんや管理会社に断られてしまう場合があります。
今回は万が一断られた場合に確認すべき事項を解説します。
また、断られるケースや対処法にも触れているので、現在お困りの方は本記事をぜひ今後の参考にしてみてください。
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賃貸物件の更新を断られるときに確認すべき事項
まずは自分が入居している賃貸物件について確認しましょう。
もし物件が定期借家契約の場合は、更新を断れるのは決しておかしくはありません。
そもそも定期借家契約は入居期間が決まっている物件です。
そのため、再度入居するためには再契約が必要となります。
大家さんの都合によっては、この再契約も断られてしまうでしょう。
また、普通借家契約の場合は、通常であれば更新が可能です。
しかし、状況によっては大家さんから断られてしまう可能性があるでしょう。
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賃貸物件の更新を断られるケース
具体的なケースとして、債務不履行がある点が挙げられます。
本来であれば契約書にも記載されているルールやマナーを守り、他の方の迷惑にならないように意識しながら生活しなくてはなりません。
しかし、なかにはこれを一切守らずに、異臭や騒音などの問題を起こしてしまう方もいます。
この場合は大家さんとの信頼関係が崩壊しているため、契約更新に対して難色を示しても仕方がありません。
また、物件が著しく劣化している場合も断られます。
これは多くの場合、大家さんがリフォーム・リノベーションを予定としているからです。
入居者がいる状態では工事ができなくなってしまうため、工事をする目的で断ります。
劣化した状態では住まいそのものの品質が低くなり、設備が故障してしまうリスクもあるため、対策必須と言えるでしょう。
いずれも大家さんにとっては正当な理由であると言えます。
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賃貸物件の更新を断られる時の対処法
対処法として、焦らず冷静に現状を把握しましょう。
もしリフォーム・リノベーションのためであれば仕方がないので、他の物件を探すしかありません。
また、契約違反の内容が大きいと、正当事由とされます。
これらの正当事由がないのにも関わらず、更新できない場合は、立退料の支払い請求をおこないましょう。
まずは弁護士をはじめとした専門家に相談して、法的にできる対策法がないかを尋ねてみるのがおすすめです。
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まとめ
もし物件が定期借家契約の場合は、更新を断られるのは決しておかしくはありません。
債務不履行や建物の劣化などは、正当事由として認められるものです。
これらに該当しない場合は、立退料の支払い請求をおこないましょう。
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