賃貸物件を借りる際は、大家さんから入居の許可を得るための「入居審査」を受ける必要があります。
未成年の方や学生の方など、自分だけで賃貸物件を契約できない方は、賃貸物件の代理契約が可能なのか気にしているかもしれません。
そこで今回は、賃貸物件の代理契約の概要や、代理契約をする方の条件、代理契約の注意点について解説します。
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賃貸物件の代理契約の概要
賃貸物件の代理契約とは、賃貸借契約を契約した方と、入居する方が異なる契約のことです。
大家さんの許可が下りた場合のみ代理契約が可能となります。
代理契約できる方の特徴は、未成年や成人の学生、無職、フリーター、収入が不安定、過去の自己破産などにより信用情報に傷がある方などです。
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賃貸物件を代理で契約する方に必要な条件
賃貸物件の契約は、誰もが代理できるわけではなく、大家さんの許可を得るためには一定の条件を満たさなければなりません。
とくに重視されるのは収入で、目安として家賃の36倍以上の年収がなければ、支払い能力がなく代理契約には適さないと判断されてしまいます。
両親や兄弟など、3親等以内の親族なら代理契約が認められやすいですが、それ以外の方は審査に落ちやすくなるため注意しましょう。
また、過去の自己破産や家賃、クレジットカード、公共料金、スマートフォンなどの料金を滞納し、信用情報に難がある方も、代理で契約する条件を満たさないと判断されがちです。
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賃貸物件の代理契約の注意点
賃貸物件の代理契約では、仮に家賃を滞納した場合、代理人の責任となることが注意点です。
最悪の場合、代理人の財産が差し押さえられたり、代理人の信用情報に傷が付いたりする恐れがあるため、万一の際は滞納する前に代理人に相談しましょう。
家賃の引き落とし口座は、契約者である代理人の口座名義を使用する必要があることも注意点のひとつです。
自分自身で直接支払いができないため、代理人に対して毎月の家賃相当額を支払わなければなりません。
また、更新や退去といった手続きをする際も、契約者である代理人の協力が必要です。
入居者と代理人の間でトラブルが発生すると、賃貸物件借契約を更新できなくなる恐れがあるため、代理人との関係性は良好な状態を保ちましょう。
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まとめ
賃貸物件の代理契約の概要や、代理で契約する方に必要な条件などを解説しました。
賃貸物件の代理契約は、大家さんの許可が下りた場合のみ可能になります。
代理契約の注意点も把握したうえで、協力関係を保ちやすい代理人が誰なのかを整理して、代理人になってもらえないか交渉してみましょう。
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