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居抜き物件とは?居抜き物件で店舗開業するメリット・デメリットを解説!

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居抜き物件とは?居抜き物件で店舗開業するメリット・デメリットを解説!

居抜き物件とは?居抜き物件で店舗開業するメリット・デメリットを解説!

店舗開業を考えている方のなかには「居抜き物件とはどんなものだろう」と気になる方もいらっしゃるでしょう。
居抜き物件にはたくさんのメリットがありますが、賃貸借契約を結ぶ前にデメリットも正しく把握しておかなければなりません。
今回は、居抜き物件の概要とメリット・デメリットについて解説しますので、店舗開業前にぜひご一読ください。

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そもそも「居抜き物件」とはどんな物件?

居抜き物件とは、店舗や事務所などにおいて、前の借主が使用していた設備や内装などがそのまま残っている状態の物件です。
設備や内装をそのまま引き継ぐので、開業コストを抑えたり、スピーディーに営業を開始できたりするなどの特徴があります。
居抜き物件とは逆に、設備や内装が一切整っていない状態の物件のことをスケルトン物件といいます。
内装や設備だけでなく配管や電気配線も未設置である場合が多く、開業コストが大きくなる一方で、借主のイメージどおりの店舗をつくりやすいというのが特徴です。

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居抜き物件で店舗開業をするメリット

居抜き物件では、前の借主が使用していた設備や内装をそのまま引き継ぐので、初期費用を節約できるというメリットがあります。
また、設備や内装がある程度揃っていることで工期も短縮でき、営業開始までの賃貸料も抑えられるでしょう。
開業コストを安くできるということは、営業が開始すれば投資した資金をより早く回収できることになります。
初期費用を回収できれば、サービス強化や設備投資に資金を注げるので、経営の安定や店舗展開にも繋がります。

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居抜き物件で店舗開業をするデメリット

居抜き物件では、前の借主が使用していた内装などが自分のイメージとかけ離れていた場合、改装やリフォームをおこなう必要があります。
開業コストを安くできる反面、内装やレイアウトなどの自由度が低いことがデメリットといえるでしょう。
また、引き継いだ設備が自分の業態に合わなかったり、老朽化していたりすれば、新たに設備を導入しなければならない可能性もあります。
居抜き物件で店舗開業を考えているのであれば、その物件が自分の求めているものとマッチしているかを十分に吟味したうえで賃貸借契約を結びましょう。

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居抜き物件で店舗開業をするデメリット

まとめ

今回は、店舗開業を検討している方に向けて、居抜き物件の概要とメリット・デメリットについて解説しました。
居抜き物件で店舗開業をすると開業コストを安くできますが、内装やレイアウトなどの自由度が低いことは懸念点です。
これらの点を十分に吟味したうえで居抜き物件の賃貸借契約を結びましょう。
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