お店の開業を検討するうえで、スケルトン物件はどんな建物なのだろうかと気になることがあるでしょう。
スケルトン物件は、コンクリートうちっぱなしで骨格や骨組みだけを残した建物ですが、費用がかかるなど事前に知っておくことが必要です。
今回はスケルトン物件とは何か、店舗開業するメリットやデメリットについてもご紹介します。
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貸店舗におけるスケルトン物件とは？
貸店舗におけるスケルトン物件とは、コンクリートうちっぱなしで骨格や骨組みだけを残した建物のことです。
つまり賃貸借契約時は内装は何もなく、配管や配線もむき出しの状態で引き渡しされます。
内装が残ったままの居抜き物件と比較しても、借主側が好きなように内装をデザインできるのが特徴です。
お店を退去する際に解約日が決まっている場合、期日までの原状回復が必要なため、解体・撤去の日程を考え営業を終了しましょう。
万が一、期日より遅れた場合、ペナルティが発生する可能性があるので注意が必要です。
ただし、貸主や次の借主によって、内装を残したままでも良いというケースもあります。
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スケルトン物件で店舗を開業するメリット
スケルトン物件でお店を開業するメリットは3つあり、1つ目は借主の理想とするデザインができることです。
引き渡し時は内装が何もない状態なので、床や天井、壁など開業するお店のイメージにあわせてつくりあげることができます。
2つ目は、空調など新しい設備を取り入れられることです。
新しい設備ならば、メンテナンスや交換までの期間が長くなるため、借主は簡単に管理ができます。
また、設備によっては光熱費や人件費の節約ができる可能性もあるでしょう。
3つ目は、前に営業していたお店のイメージが残らないことです。
前店舗のイメージが残らないことは、開業時のインパクトが大きく、広告宣伝などがうまく行えば集客しやすいでしょう。
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スケルトン物件で店舗を開業するデメリット
スケルトン物件でお店を開業するデメリットは、まず費用がかかることです。
何もない状態からつくりあげるため、内装が残っている居抜き物件と比較しても費用がかかってしまいます。
とくに、美容院などの特殊な設備が必要なお店の場合、費用が高額になるでしょう。
次のデメリットは、工事からお店を開業するまでに多くの時間が必要なことです。
つまり、時間をかけずに早く開業したい方には、向いていない物件といえるでしょう。
また開業時だけでなく、貸店舗を退去するときにも費用がかかります。
基本的に賃貸物件を退去する際には、原状回復しなければならないため、内装をすべて解体・撤去する工事費用が必要です。
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まとめ
スケルトン物件とは、骨格や骨組みが残ったコンクリートうちっぱなしの建物です。
主に貸店舗として使用され、借主は自分好みの内装や設備につくりあげることができます。
ただし、開業までに多くの時間や費用がかかるだけでなく、退去時にも基本的に解体・撤去の費用が必要です。
私たち株式会社大栄リアルエステートは、追い焚き機能付きの物件や、さまざまな設備が付いている物件を取り扱っています。
取り扱っている物件などに関するご質問やご相談は、ぜひ弊社までお問い合わせください。
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株式会社大栄リアルエステート スタッフブログ編集部
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