賃貸物件を利用して店舗を始めようと検討している場合、貸し店舗やテナントの内装工事についてご存じでしょうか。
スムーズに準備を進めていくためにも、内装工事の種類や価格について理解しておくのは大切です。
この記事ではスケルトンと居抜きの違いやそれぞれにかかる費用について、また、どのような方が向いているのかについても解説します。
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スケルトンと居抜きの違いについて
スケルトンとは貸し店舗やテナントの設備や内装を全部撤去し、建物の柱など骨組みだけを残した物件を指し、コンクリート打ちっぱなしの状態になっています。
レイアウトを最初から決められるため自分好みに店舗づくりできる点や、必要な設備や機材を自由に決められ管理しやすい点がメリットですが、料金や時間がかかる点がデメリットです。
一方、居抜きとは前に利用していた店舗が使っていた設備や内装をそのまま残した状態で貸しに出している点がスケルトンとの違いです。
厨房機器や店舗経営に必要な什器や設備を引き続き使えるため、初期費用を抑えられる点が大きなメリットですが、前の店舗の雰囲気を消しきれないデメリットがあります。
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スケルトンと居抜きそれぞれを借りた場合の費用相場
スケルトン物件を借りた場合は、坪単価30～50万円ほど工事費用がかかるのが一般的で、自由度が高い反面、工事料金が高額になりやすいでしょう。
さらに設備や備品もすべて自分で揃えなければならないため、初期費用もかかります。
一方居抜きの場合は、坪単価15～30万円ほどと、スケルトンよりもコストを抑えられる点が特徴です。
ただし、内装工事をして新しく変えたり、残されていた設備を使わずに新しい物に入れ替えたりした場合は価格が高額になる点に注意が必要です。
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スケルトンと居抜きそれぞれに向いている方のタイプ
スケルトンを借りて店舗経営を始めるのに向いているのは初期費用がかかっても、自分好みのこだわりの店舗を作りたいと思っている方です。
オリジナルの店舗を作りたい場合や、2店目や3店目などすでにコンセプトが決まっている場合に適しています。
一方居抜きに向いているのは料金をあまりかけず、短期間で工事を終えたい方です。
初めての開業で少しずつ経験を積もうと思っている場合や、理想にこだわりすぎず今ある物だけでお店づくりが楽しめる場合に適していると言えます。
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まとめ
スケルトンと居抜きの違いは、設備や内装をすべて撤去して貸し出すか、前の入居者が使っていた設備や内装を残した状態で貸し出すかの点です。
スケルトンは自分好みの店舗を作れる点、居抜きはコストを抑えられる点と、それぞれに異なるメリットがあります。
スケルトンに向いているのはこだわりの店舗を作りたい方、居抜きに向いているのは費用をあまりかけず短期間で工事を終えたい方です。
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株式会社大栄リアルエステート スタッフブログ編集部
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