良い条件の賃貸物件は入居者がすぐに決まってしまうため、気に入った賃貸物件を早めに申し込みをする方は非常に多いです。
しかし申し込み後になって事情が変わり、入居できなくなってしまう場合はどうすれば良いのでしょうか。
そこで今回は、賃貸物件の申し込み後のキャンセルについてご紹介します。
キャンセルの可否や注意点まで、詳しく見ていきましょう。
賃貸物件の申し込み後（契約前）にキャンセルはできる？
賃貸物件に入居するためには、申し込みをした後に契約を結ぶという手順が必要です。
申し込みの段階では入居したいという意思表示として、入居申込書の提出が必要です。
入居申込書の内容をもとに、管理会社や大家さんが入居審査をおこない、問題がなければ契約に移ります。
この際、宅地建物取引士の資格を所有する担当者から、物件の仕様や規約について、口頭で重要事項説明がされます。
この時点では契約前ですので、気になることがあれば聞いておきましょう。
契約内容を再確認した後に、契約書に署名・捺印をすれば契約完了です。
一般的に申し込み後でも契約前の段階なら、罰則なしでキャンセルできます。
しかし法的には、双方の合意があれば、契約書への署名・捺印がなくても契約成立されます。
これを諾成契約といい、申し込みの時点で契約完了とされるケースもあるので注意しましょう。
契約前のキャンセルで違約金は発生するのか？
基本的には、契約前のキャンセルで違約金は発生しません。
しかし入居希望者から設備の工事などを要望し、工事が済んだあとであれば、損害賠償を請求されることがあります。
すでに工事が完了している場合は、一度担当者に相談してみましょう。
賃貸物件の申し込み後（契約後）にキャンセルはできる？
契約後は、申し込みキャンセルではなく契約解除になります。
その場合、入居前だとしても契約金は返金されません。
とくに、礼金や仲介手数料は戻ってこないと考えるのが良いです。
また申し込みの段階で支払った預かり金も、契約後であれば返金されない場合があります。
賃貸物件ではクーリング・オフ制度が適用されないため、あらかじめ確認しておきましょう。
入居前の契約解除で違約金は発生するのか？
契約解除の場合も違約金は発生しませんが、入居前だとしても退去と同じ扱いになるため、その分の費用がかかります。
契約直後の解約でも、少なくとも1か月分の家賃は差し引かれると思いましょう。
まとめ
賃貸物件において、申し込み後のキャンセルについてご紹介しました。
申し込みの段階ではキャンセルできますが、契約後は解約という形になります。
解約になれば、未入居でも費用がかかってしまったり、すでに支払ったお金は戻ってこなかったりします。
どうしても入居が困難な場合は、管理会社や大家さんに早めに連絡しましょう。
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