賃貸物件の契約を考えているけど保証人が見つからなく、困ったことはありませんか？
保証人が見つからない場合でも、保証人が不要な賃貸物件であれば契約をすることが可能ということをご存知でしょうか。
そこで今回は、保証人の必要性や保証人不要賃貸物件のメリット、デメリットについてご紹介していきます。
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賃貸物件を借りるときに保証人が必要な理由
賃貸物件を契約する際には保証人を立てなければならないケースがほとんどです。
保証人は、大家さんが自分の財産の賃貸物件を貸し出すことで抱えるリスクや住民によるトラブルを回避するために必要な存在です。
何らかの事情で家賃滞納が発生したり、住民が賃貸物件の設備を汚したり、壊したりすることなどが起きるかもしれません。
このような事態は大家さんとしても避けたいものですよね。
ただし、絶対にこのようなことは起きないと断言できることは少ないため、こうした万が一に備えておくために保証人が必要になってくるのです。
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保証人が不要な賃貸物件のメリットとは
保証人は住民の家賃滞納や損害賠償などに備えて対応できるだけの安定した経済力が必要です。
収入が不安定な方や入居希望者より低い収入の方は、保証人としてはふさわしくないと審査で判断される可能性があります。
そうなってしまうと、保証人を頼める人を探す必要があるため、賃貸物件に住むまでに時間がかかってしまいますよね。
こうしたことを考慮するとやはり、保証人が不要な賃貸物件の大きなメリットは、保証人を探したり、保証人の書類を作成したりする手間が省けるといった点でしょう。
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保証人が不要な賃貸物件のデメリットとは
保証人が不要な賃貸物件のデメリットには、立地や間取り、周りの環境、事故物件といった不人気賃貸物件の可能性があるといった点が挙げられます。
そのため、保証人がいる場合と比べると自分が気に入る物件を見つけることが難しい場合が考えられます。
また、保証人が不要な賃貸物件の場合、家賃保証会社を利用することになり、利用の際には保証料と更新料がかかる点もデメリットとして挙げられるでしょう。
保証料の相場は家賃の半額?1か月分、更新料は家賃の10～30％分とされているため、初期費用に加えて、さらに金銭的な負担が増えてしまうことになります。
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まとめ
賃貸物件を契約する際には多くの場合、保証人を立てなければなりません。
しかし、なかには保証人が不要な賃貸物件があり、そのメリットは、やはり保証人を頼める間柄の相手がいない場合でも利用できる点にあります。
一方、保証人が不要な賃貸物件のデメリットとして、金銭的負担がかかること、自分が気に入る物件を見つかりにくいなどがありますので、よく検討してから利用を決めるようにしましょう。
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