住み慣れた賃貸物件に長く住んでいると、ふと物を落として床に傷を付けてしまった事はありませんか？
生活していれば悪気なくついてしまう床の傷やへこみ、日焼けや変色など、「退去する時に一体いくら修繕費用を請求させるのだろうか…」とビクビクする方も多いかと思います。
素人ではいくら請求されるか検討がつかない退去時の修繕費ですが、国土交通省から「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が発表されています。
賃貸物件退去時における床の原状回復のガイドライン
ガイドラインによると「賃借人の故意・過失・その他の通常の使用を超えるような使用による損耗など」は賃借人が費用を負担しますが、「経年劣化・通常の使用による損耗は賃料に含まれる」とされています。
1．オーナー負担となる場合
部屋を借りている賃借人が普通の生活をしていて発生するのが「経年劣化」に該当します。
床に関してよくある例では、カーペットの凹み、家具家電の設置跡、日照などの自然現象で起こるフローリングや畳の変色、次の入居者のための畳の裏返し、などが該当します。
2．賃借人負担となる場合
故意に傷つけたり、清掃の怠り、ペット関連で起こる傷などが該当します。
床に関しては、引っ越し作業で生じた傷、水分によって変色やシミ、ペットが引っ掻いた傷やこびりついた匂い、キャスター付き家具によってできた傷、家電のサビ、などが該当します。
思わぬ修繕費がかからぬ様、特に飲み物の飲みこぼしや、窓の結露の水分でできるシミには注意が必要です。
もし些細な事でフローリングに傷がついた場合は、ホームセンターに売っているフローリング傷用グッズを使う手もあるので、細かい傷でしたら試してみる価値があるかもしれません。
賃貸物件退去時の床の原状回復にかかる費用の相場
フローリングについた傷が小さい場合は見逃してくれる事も多々ありますが、どうしても原状回復の為に修繕が必要な場合は、退去時の敷金から多く引かれることとなります。
原状回復における修繕費の相場は、フローリングの場合、傷・へこみの補修費用が8千円から3万円前後（1㎡以下）、フローリングの張替えが3～6万円（1畳あたり）となります。
カーペットの張替えですと8千円～1万5千円（1畳あたり）、畳の張替えが裏返し4千円、表替え5千円、新調1万円前後（1畳あたり）です。
場合によっては敷金だけでは修繕費が足りず、追加で請求が来てしまう場合もあるので、大まかな金額は事前に把握しておいた方が良いでしょう。
まとめ
次の新生活に向けて気持ち良く退去する為にも、住み慣れた賃貸物件はできるだけ傷をつけずに生活する事が必要です。
後々困らないためにも、ガイドラインの内容をあらかじめ把握しておく事が大事ですね。
