賃貸物件を探すとき、仮押さえという言葉を聞いたことがある方もいらっしゃるでしょう。
しかし、仮押さえは実際にできるのでしょうか？
そこで今回は、賃貸物件の仮押さえはできるのかどうか、仮押さえの意味、仮押さえのキャンセルについて解説します。
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賃貸物件の仮押さえはできる？
結論から申し上げますと、賃貸物件の仮押さえは通常不可能です。
仮押さえ後に入居が実現しない場合、空室期間が長引き、オーナーや不動産会社に損害をもたらす可能性があるからです。
賃貸物件は基本的に早い者勝ちのルールが適用されます。
ただし、一部の物件ではキープ制度があり、一定期間内に入居申し込みをすれば物件を確保できる場合があります。
その場合、キープ料金やキャンセル料などの詳細を確認し、物件に応じた申し込みが重要でしょう。
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賃貸物件の仮押さえの意味について
賃貸物件の仮押さえは、入居申し込みを意味します。
「仮押さえ」という記載を見ると、部屋をキープできると思う方も少なくないでしょう。
しかし、実際には、入居申し込みを意味するため、不動産会社に「仮押さえしますか？」と聞かれても勘違いしないよう注意が必要です。
仮押さえを希望すると、入居申込書を提出し、入居審査を受けます。
入居審査の期間中のみ仮押さえがされ、入居審査に通ると無事入居ができる、という流れです。
そして、入居申し込みをすると、預り金を支払うケースと支払われないケースがあります。
事前に、どのくらの金額を支払う必要があるのか確認し、予算計画を立てるのがおすすめです。
なお、地域によって、仮押さえの意味が異なる場合もあるので、必ずしも入居申し込みを指すわけではありません。
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賃貸物件の仮押さえのキャンセルについて
賃貸物件の仮押さえをキャンセルすると、どのようなペナルティが発生するのでしょうか。
まず、自己都合のキャンセルであれば、キャンセル料が発生することがあります。
ただ、賃貸借契約を締結する前であれば、キャンセル料は発生しないでしょう。
キャンセル料は物件や不動産会社により異なるため、事前に確認するのがおすすめです。
一方、入居審査に落ちて仮押さえをキャンセルする場合、キャンセル料は発生しません。
入居審査に落ちてしまうと、借主がどうにかできる問題ではないため、強制キャンセルになることが一般的です。
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まとめ
賃貸物件の仮押さえは通常不可能で、早い者勝ちのルールが適用されていることが多いです。
賃貸物件の仮押さえは入居申し込みを意味していますが、地域によっては意味が異なる場合もあります。
そして、自己都合の仮押さえキャンセルであれば、キャンセル料が発生することがあるので注意が必要です。
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