賃貸物件の契約をしようと思ったけれど、初期費用が高すぎて驚いた経験はありませんか。
初めて賃貸借契約をする方にとっては、初期費用とはなにかも相場も分からず、高額な金額を提示されて驚いてしまうでしょう。
そこでこちらでは、賃貸物件の初期費用が高すぎると感じた場合、相場や安く抑える方法やお部屋の選び方についてご紹介します。
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高すぎると感じた賃貸物件の初期費用相場について
契約時に支払う費用は、一般的に家賃の4〜6か月分といわれているので、しっかり準備しておくようにしましょう。
費用の内訳として、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・保証委託料・火災保険料・鍵交換費用・オプション費用があります。
敷金と礼金は大家さんへ渡す費用で、退去時の原状回復費用として預けておくのが敷金、お礼として支払うのが礼金です。
契約時に1か月分の家賃を支払うのが前家賃で、手続きのお手伝いをしてくれたお礼に不動産会社に支払う名目で仲介手数料が発生します。
保証会社を利用した場合には保証委託料が発生し、火事や漏水への備えとして保険会社に支払うのが火災保険料です。
鍵交換費用やオプション費用で、前の入居者が使っていた鍵と交換したりお部屋の除菌・消臭などをおこないます。
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高すぎる賃貸物件の初期費用を安く抑える方法について
簡単な方法としてクレジットカードの分割払いを利用する方法があります。
不動産会社によってはあらかじめ「分割払い可能」の提示がされているケースもあり、クレジットカードの支払いが可能です。
利用可能なカードに制限がある可能性があるので、事前に確認を取っておくと良いでしょう。
また不動産会社や大家さんに交渉する方法もあり、場合によっては若干の減額が可能なケースもあります。
初期費用のうち「仲介手数料」と「敷金・礼金」については交渉の余地がある項目ですが、「敷金」は家賃の滞納や退去時の原状回復費用に充てられるものです。
そのため、滞納時の対応が厳しくなったり、退去時に原状回復費用を請求される可能性があります。
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高すぎる賃貸物件の初期費用を安く抑えられる物件について
交渉などの方法もありますが、初期費用を安く抑えられる物件があるので、お部屋探しのポイントにしてください。
まずは家賃の見直しですが、初期費用のほとんどが家賃を基準にして決められているので、家賃自体を下げれば全体の費用をまとめて下げられます。
仲介手数料の安い不動産会社やキャンペーンなどのタイミングを利用するのも良いでしょう。
お部屋のなかには「ゼロゼロ物件」といわれる敷金・礼金がゼロの部屋や、前家賃といわれる1か月分の家賃が不要なフリーレントを実施している場合もあります。
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まとめ
賃貸借契約をするときに初期費用が高すぎると感じる方は多くいますが、内訳をチェックして気になる部分は不動産会社に相談してください。
ゼロゼロ物件やフリーレントなどのお得なイベントを実施している場合もあるので、お部屋探しの際にはチェックしてみましょう。
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株式会社大栄リアルエステート スタッフブログ編集部
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