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賃貸の更新と引越し、どっちがお得?

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賃貸の更新と引越し、どっちがお得?

賃貸にお住まいの方は更新の時期が来た時に更新するのか、引っ越すのか、迷われる方もいらっしゃるでしょう。

 

やはり、お得な方を選びたいですよね。

 

今回はこの比較を行い、どっちの方が良いのか検討していきましょう。


引越し準備

 

更新か引越しか? 賃貸物件の更新料とは?

 

賃貸契約を交わす際には、居住期間が定められています。

 

更新料は、その期間を過ぎた後も引き続き住み続ける時に必要な費用です。

 

一般的には2年ごとに更新されることが多く、大抵は家賃の12ケ月分の料金が設定されています。

 

同時に、火災保険・家財保険の更新料も払う必要があります。

 

家賃5万円の賃貸物件の場合、更新料は以下のようになります。

 

更新月の家賃…5万円(1ヶ月分)

 

更新料…5万円(1ヶ月分)

 

火災保険料・家財保険料など2万円(保険会社により金額は異なる)

 

合計…12万円

 

さらに家賃保証会社と契約している場合、その更新料も支払う必要があり、その相場は1万円となっています。

 

更新せずに引越した場合の費用はいくらかかる?

 

それでは、更新をせずに引越しした場合、費用はどのくらいかかるのでしょうか?

 

大きく分けて、引越しの時にかかる費用と新しい入居先の契約にかかる費用があります。

 

引越しにかかる費用には、旧居の原状回復にかかる費用や引越し業者に支払う費用などがあります。

 

新しい入居先の費用とは、入居先の敷金、礼金、仲介手数料、契約に基づいた前払い家賃、火災保険料、鍵代などです。

 

旧居で支払った敷金を引越し費用に充てることもできますが、旧居の原状回復に掛かる費用が高ければ、その分戻ってくる敷金も少ないので注意しましょう。

 

旧居から20㎞以内で家賃5万円の部屋へ引っ越した場合、必要な費用は以下のようになります。

 

前家賃5万円(1ヶ月分)

 

敷金5万円(1ヶ月分)

 

仲介手数料5万円(1ヶ月分)

 

火災保険料・家財保険料など2万円(保険会社により金額は異なる)

 

引越し代金5万円(引越し業者により金額は異なる)

 

合計…22万円

 

さらに家賃保証会社と契約する場合、その保証料も支払う必要があり、その相場は家賃の510となっています。


更新書類

 

更新・引越し どっちにもメリットがある!

 

単純に費用を比較すれば引っ越す方が高くなってしまいます。

 

更新時期は引っ越しのお得なタイミングですが、安易に引越しするのは余計な手間やお金を使ってしまうかもしれません。

 

住んでいる物件が古くなったときや、生活環境が変わって住みづらさを感じたときに契約更新というタイミングで引越しを検討してみることをおすすめします。

 

まとめ

 

いかがでしたか?

 

更新料を払ってしまうと、金銭的にも精神的にも引越しがしづらくなってしまいます。

 

それぞれの事情を考慮に入れて、更新か引越しか後悔の無い選択をしましょう!

 

大栄リアルエステートでは、大田区・蒲田を中心に賃貸物件を多数ご紹介しております。

 

不動産に関するご相談はぜひ大栄リアルエステートまでお気軽にどうぞ!

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